Buying a home to renovate in Malaga: how to recognize a good opportunity

An old home can hide many more possibilities than it shows at first glance. An outdated kitchen, a living room with an impractical layout or finishes that no longer fit current tastes can cause some buyers to discard a property before discovering its true qualities.

Sin embargo, en un mercado como el de Málaga, donde encontrar una vivienda que reúna ubicación, espacio, características y presupuesto puede resultar complicado, ampliar la búsqueda a inmuebles que necesitan actualización puede abrir nuevas opciones.

The point is knowing how to distinguish between a property that is worth considering and another that may not respond to what we really need.

Una buena ubicación puede pesar más que una cocina nueva

Cuando visitamos una vivienda solemos prestar mucha atención a su aspecto interior.

Es comprensible. Los acabados, el mobiliario o la decoración influyen en nuestra primera impresión y pueden hacer que una propiedad nos resulte atractiva desde el primer momento.

Pero hay características que tienen una importancia mucho mayor a largo plazo.

La ubicación, la orientación, la luz natural, las vistas, la superficie o la proximidad a los servicios forman parte de la experiencia cotidiana de vivir en una casa.

Por eso una vivienda con interiores antiguos puede resultar interesante si reúne precisamente aquellas cualidades que estamos buscando.

A kitchen can be updated. Instead, the location of the property will remain the same.

La Axarquía offers very different ways of living

Buscar una vivienda para reformar en la Costa del Sol Oriental no significa necesariamente buscar el mismo tipo de propiedad.

En Benajarafe podemos encontrar viviendas cuyo principal atractivo sea su entorno residencial o su proximidad al Mediterráneo. Torre del Mar ofrece la posibilidad de buscar dentro de un núcleo con actividad y servicios durante todo el año, mientras que Rincón de la Victoria permite mantener una relación especialmente cercana con Málaga capital.

También existen localidades del interior de la Axarquía donde las viviendas tradicionales forman parte de un paisaje y una arquitectura muy diferentes.

Cada una de estas opciones responde a expectativas distintas.

Quien busca residencia habitual puede dar prioridad a las comunicaciones y los servicios. Quien desea una segunda vivienda quizá valore especialmente una terraza, las vistas o un entorno tranquilo.

Antes de pensar en la reforma, conviene tener claro dónde queremos vivir y por qué.

The potential of a home depends on our needs

Not all people imagine the same transformation.

Una familia puede querer una distribución más cómoda y espacio de almacenamiento. Una pareja que teletrabaja quizá necesite una habitación adicional para utilizar como despacho. Alguien que compra para disfrutar de las vacaciones puede dar más importancia a las zonas exteriores.

Por eso, antes de visitar viviendas que necesitan actualización, resulta útil diferenciar entre las características imprescindibles y aquellas que simplemente nos gustaría tener.

Esta reflexión ayuda a evitar dos errores: descartar una propiedad interesante por cuestiones superficiales o entusiasmarse con una vivienda que, incluso después de actualizarla, no responderá a nuestras necesidades.

El precio de compra es solo una parte de la decisión

Una vivienda que necesita reformas puede anunciarse por un importe inferior al de otras propiedades actualizadas de características similares.

Pero eso no significa automáticamente que resulte más económica.

To correctly compare the alternatives, it must be taken into account that the property will require additional investment before achieving the desired result.

También habrá que valorar el tiempo, las molestias y la organización que implicará el proceso.

No es necesario conocer todos los detalles desde la primera visita, pero sí conviene evitar decisiones basadas únicamente en la diferencia entre los precios anunciados.

Si una vivienda despierta nuestro interés, el siguiente paso razonable será consultar con profesionales cualificados para conocer el alcance de las actuaciones que estamos imaginando.

El edificio también importa

Cuando se compra un piso, nuestra futura vivienda forma parte de un inmueble más amplio.

El estado de las zonas comunes, la conservación del edificio, la existencia de ascensor o la facilidad de acceso pueden influir considerablemente en la experiencia de vivir allí.

También conviene conocer el entorno durante diferentes momentos del día.

A street may be quiet during a morning visit and have a very different activity in the afternoon. A home may receive a lot of light at certain times and much less at others.

Son cuestiones que no dependen de la decoración y que merece la pena observar antes de tomar una decisión.

¿Es mejor comprar reformado o reformar a nuestro gusto?

No existe una respuesta válida para todos los compradores.

Una vivienda reformada ofrece la comodidad de encontrar espacios que, en principio, ya están preparados para utilizarse. Puede resultar especialmente interesante para quienes necesitan mudarse pronto o prefieren evitar la organización de una obra.

Comprar una vivienda para actualizar permite, en cambio, imaginar un resultado más personal y adaptar determinados espacios a nuestras preferencias, siempre que las características del inmueble lo permitan.

Ambas opciones tienen ventajas.

La elección dependerá del presupuesto disponible, del tiempo que podamos dedicar al proyecto y de cuánto valoremos la posibilidad de personalizar nuestra futura casa.

Buying to renovate does not mean giving up choosing well

Sometimes the search for a home becomes too rigid.

Queremos una determinada ubicación, un número concreto de dormitorios, terraza, aparcamiento y unos interiores completamente actualizados.

Cuando todo debe encajar desde el primer momento, las posibilidades se reducen.

Ampliar la búsqueda a viviendas que necesitan mejoras puede permitirnos descubrir propiedades que inicialmente no habíamos considerado.

Pero mantener una actitud abierta no significa pasar por alto cuestiones importantes.

La mejor decisión sigue siendo aquella que combina una ubicación adecuada, características compatibles con nuestras necesidades y una inversión que podamos asumir con tranquilidad.

La casa adecuada puede ser diferente de la que imaginabas

Sometimes, the house that ends up becoming our home is not the one that impressed us the most during the first visit.

It may be one that had a distribution that could be improved, an old decoration or spaces that needed a new look.

Lo importante es saber reconocer qué cualidades merecen la pena y cuáles no podemos dar por supuestas.

En Borja Báez Real Estate ayudamos a compradores que buscan vivienda en Benajarafe, Torre del Mar, Rincón de la Victoria y otros puntos de la Axarquía.

Si estás buscando una propiedad y quieres conocer diferentes alternativas, tanto viviendas listas para entrar a vivir como inmuebles que necesitan actualización, podemos ayudarte a encontrar opciones que encajen con tus prioridades.

Own analysis from public sources

Idealista – Evolución del precio de la vivienda en venta en Málaga provincia:

https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/andalucia/malaga-provincia/

Turismo Axarquía-Costa del Sol – Municipios:

https://turismoaxarquiacostadelsol.com/municipios/

Ministry of Housing and Urban Agenda:

https://www.mivau.gob.es

Las consideraciones sobre elección de vivienda son orientativas. La viabilidad y el coste de cualquier reforma deben evaluarse individualmente por profesionales cualificados.